CCRC起源于美國教會創(chuàng)辦的組織，
至今已經(jīng)有100多年的歷史。
據(jù)1999年美國一項學術調查顯示，居住于CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
CCRC中文名持續(xù)照料退休社區(qū)，
英文名叫Continuing Care Retirement Community。
指的是為退休老人提供連續(xù)性照護服務的社區(qū)，
它通過人性化的規(guī)劃和建筑設計、全面的照顧和醫(yī)療服務以及科學合理的運營，為65歲及以上追求生活品質的老人提供一種新的養(yǎng)老模式——在熟悉的環(huán)境中生活和老去。
提到CCRC，就不得不介紹下美國的太陽城
在美國，人們不把老年人稱為夕陽，而是叫作太陽，太陽城因此而得名。這是美國著名的ccrc社區(qū)，位于佛羅里達西海岸，全年312天都能接收到日照，因住在這里的老年人活躍的生活方式聞名。
美國太陽城是全美最大的老年社區(qū)之一，是世界上著名的專供退休老人居住和療養(yǎng)的社區(qū)。它位于佛羅里達州坦帕市郊，由Del Webb公司于1961年開始建設，占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設，目前有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢，入住居民平均年齡為75歲。
太陽城規(guī)模龐大，共建有6個社區(qū)，3種業(yè)態(tài)（獨立居住式、輔助照料式、家庭護理）
太陽城已成為美國開發(fā)老年社區(qū)的著名品牌，并已在美國開發(fā)了20多個以太陽城命名的老年社區(qū)，其中占地面積在20平方千米以上的老年社區(qū)有亞利桑那州、加利福尼亞州以及佛羅里達州的太陽城。
太陽城明文規(guī)定：所有居民必須在55歲以上，在這個年齡以下的，即便是親屬子女也沒有居住權。子女想盡孝心，護理生病的老人，也只能住在該城之外的地方。18歲以下的陪同人士一年的居住時間不能超過30天。
太陽城模式的養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)歷了50多年的風雨，建筑已有所破舊、損壞，但這種CCRC模式為美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開創(chuàng)了先河，后起之秀紛紛效仿它的運作方式和盈利模式。
CCRC究竟好在哪里？
01人性化的規(guī)劃和建筑設計
CCRC社區(qū)一般建在鄰近城市的地域，空氣清新，大面積綠化、水景和花園為老人提供優(yōu)美的居住養(yǎng)生環(huán)境，無論是林間小道，運動設施等戶外環(huán)境，還是個人居所、公共空間和服務場所等室內環(huán)境，都運用通用化設計（滿足所有人使用的設計）理念，充分考慮老年人的生理特點。
如高差處設置輪椅坡道，寬敞的房門，醫(yī)用電梯、連廊、衛(wèi)生間、樓梯間、和走廊等設置扶手，電動開關門設計，安全監(jiān)控和報警裝置等。
CCRC設計獨立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)和專業(yè)護理區(qū)，滿足老年人不同生理年齡階段的養(yǎng)老需求：入住CCRC的老人們首先入住獨立生活區(qū)；當生活需要協(xié)助或身體需要專業(yè)護理時，他們則搬到協(xié)助生活區(qū)或專業(yè)護理區(qū)；當他們能獨立生活時，則又可搬回獨立生活區(qū)居住。
各區(qū)域獨立設置，分別設有相應的公共空間，餐飲空間，活動區(qū)域等，又通過走廊相互連接，方便對老人開展及時的護理和照料。整個社區(qū)規(guī)劃布局緊湊，各項生活，娛樂，健康，醫(yī)療設施齊全，且設置在居民步行范圍之內，充分考慮功能的連接性和老人們可移動性的需求。
02全面而優(yōu)質的服務
CCRC最顯著的特點是提供全面的服務，不僅滿足老人們對生活滿意度的心理和精神的需求，而且也滿足健康管理、護理和醫(yī)療等養(yǎng)老需求，使得入住CCRC的老人們的壽命平均延長8-10年。
以美國北卡羅萊納大學教堂山市獲得康復設施和持續(xù)護理認證委員會A級認證的CCRC項目卡羅伍茲（Carol Woods）為例，這里提供多樣化的服務設施和豐富的業(yè)余活動滿足老人們生活上、精神上和心理上的需求，使他們獲得價值感、歸屬感和精神上的慰藉。
卡羅伍茲設有商店，銀行，集會大廳，會議廳，手工藝室，計算機室，提供早，中，晚餐的大餐廳和為特殊場合設置的四個小餐廳；圖書館藏書6500冊，24小時開放。
還設有攝影，旅游，音樂，健身等各類協(xié)會；有室內加熱的游泳池，乒乓球室，24小時開放的健身中心，開設太極，瑜伽等課程，提供專家指導的健身研討會；為方便老人出行，卡羅伍茲專門開設了一趟公交車，定點從社區(qū)出發(fā)，免費到鄰近的城市購物、參加活動或玩耍，同時也提供志愿者駕駛服務和住宅，花園的維護服務等。
03科學合理的運營方式
CCRC一般針對中等偏上收入的美國公民，可租可售，出租型的CCRC單元現(xiàn)在變得越來越常見，不論是出租還是出售，入住CCRC的費用由入門費和月費組成，相對出售型而言，出租型前期投入相對少一些，但月費較高，這些住戶不擁有住房，但是當他們決定搬出社區(qū)或死亡的時候，前期支付的一部分入門費會返還給他們或他們的家人。
入門費一般由住戶承擔，可以使用私人儲蓄或退休金，在美國有一部分老人辦理現(xiàn)有房產(chǎn)的“倒按揭”支付；月費則可由保險收入進行支付，如基礎護理服務費可由聯(lián)邦醫(yī)療保險負擔，一般醫(yī)療服務費則由長期護理保險負擔。此外，大量的志愿者參與服務，如駕駛，協(xié)助老人生活等，這也為CCRC的運營提供了支持。
CCRC通過入門費的收取，迅速回籠資金，通過月費獲得日常經(jīng)營收益，出租形式使開發(fā)商持有產(chǎn)權，可作抵押貸款獲得進一步擴張所需的資金，這些都使經(jīng)營者能獲得盈利和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尤其重要。
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